I stadgarna, paragraf 35 § – 43 § kan du få ytterligare vägledning kring frågor gällande vem som ansvarar för vad. Kontakta styrelsen (se under Kontaktuppgifter) för ytterligare klargöranden.
Till varje lägenhet hör ett utomhusförråd och ett stycke mark. Mellan lägenheterna finns ett avskiljande plank eller staket. Dessa yttre delar ingår inte i bostadsrätten, utan upplåts med nyttjanderätt till respektive medlem.
De yttre delarna ska hållas i gott skick (stadgarna § 35), av medlemmen. Skötseln består exempelvis av snöskottning och gräsklippning etc. för en god ordning och utseende.
Ändringar av yttre delar, inklusive ändring av färg, får endast ske efter styrelsens medgivande. Vissa ändringar kräver bygglov.
Renovering och mer omfattande underhåll i de yttre anordningarna är ett ansvar för föreningen, med undantag för det inre av förråd och garage, i den mån det har ändrats av medlem.
Stadgarnas § 35-38 beskriver medlemmens ansvar. Ändringar i lägenheternas inre får genomföras, men vissa åtgärder kräver styrelsens medgivande.
Ändringar i system för el, värme, samt vatten/avlopp måste utföras av aktör med dokumenterad kompetens inom aktuellt område. Dokument som visar aktörens kompetens ska visas för styrelsen vid ansökan om medgivande, innan åtgärder påbörjas.
Beskrivning av de olika ansvaren
I en bostadsrättsförening som vår ansvarar föreningen för en del av fastigheten och du som bostadsrättshavare/medlem för andra delar. Detta gäller till exempel vem som bekostar reparation eller nya delar. Här följer en beskrivning och en förteckning över några av dessa.
Du som bostadsrättshavare har en till tiden obegränsad nyttjanderätt till den lägenhet du bor i. Föreningens hus, och de därmed enskilda lägenheterna, ägs emellertid av bostadsrättsföreningen. Utan särskilda lag- och stadgebestämmelser skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhållet av såväl lägenheterna som övriga utrymmena i huset. Detta regleras till exempel i våra stadgar och i Bostadsrättslagen (7 kapitlet, 7 §).
Din underhållsskyldighet som bostadsrättshavare innebär att du skall vidta de reparationer och nödvändigt underhåll för lägenheten på egen bekostnad som behövs. Du är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja till exempel tapetsering, målning och andra reparationer / underhåll så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som är att betrakta som ” gott skick” framställs i bostadsrättslagen eller i bostadsrättsföreningens stadgar, samt genom styrelsens bedömning.
Om byggdel, installation eller utrustning som föreningen svarar för har påverkats eller utsatts för, felaktig skötsel eller skadegörelse, friskriver sig föreningen från sitt ansvar. För tillval i samband med ombyggnad gäller motsvarande regler.
Bostadsrättsföreningen kan gå utöver sitt ansvar beträffande underhåll i bostadsrättshavares lägenhet, om särskilda omständigheter motiverar detta, men kan inte utöka bostadsrättshavares ansvar enligt stadgarna.
För ytterligare information om vem som ansvarar för vad, se stadgarna paragraf 35 § – 43 §